Cédula de Habitabilidad

Declaración Responsable de Segunda Ocupación

Consigue tu Certificado de Habitabilidad sin moverte de casa


Si está interesado en obtener la Cédula de Habitabilidad  o Declaración Responsable de Segunda Ocupación ha contactado con el Estudio de Arquitectura adecuado.

Somos el Estudio de Arquitectura e Ingeniería ALONE, llevamos más de 25 años en el mercado y somos especialistas en la obtención de la Cédula de Habitabilidad, para lo cual inspeccionamos su vivienda y redactamos el correspondiente Certificado de Habitabilidad.

La Cédula de Habitabilidad (también conocida como Licencia de Ocupación o Cédula de Segunda Ocupación) es un documento administrativo otorgado por el Ayuntamiento donde se ubique la vivienda, que acredita las condiciones mínimas necesarias para que una vivienda pueda ser habitada. Por tanto queda claro que la Cédula o Licencia de Ocupación la concede el Ayuntamiento del municipio donde está la vivienda.

La obtención de esta Cédula o Declaración Responsable de Segunda Ocupación implica que el inmueble es apto para ser destinado a vivienda, lo cual resulta legalmente exigible en el supuesto de venta o alquiler de la vivienda, así como contratar los servicios de agua, electricidad o gas.

Para conseguir la Cédula de Habitabilidad de una vivienda usada será necesario (dependiendo del municipio) aportar al Ayuntamiento una serie documentación entre la que está:

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  • Certificado de habitabilidad expedido por un Arquitecto Técnico, Aparejador o Arquitecto, que acredite que la vivienda cumple con la normativa vigente en materia de licencias de ocupación.
  • Licencia de ocupación anterior (aunque muchos Ayuntamientos son flexibles y no exigen este documento debido al hecho que en la mayor parte de las veces el interesado no dispone del mismo.
  • Ultimo recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.) abonado, acompañado de la solicitud de cambio de titularidad de dicho impuesto (cuando proceda).
  • Documento que acredite la disponibilidad de la vivienda.
  • Algún recibo abonado de los servicios de agua y electricidad, o documento acreditativo del suministro de dichos servicios. Cuando no se localiza ningún recibo atrasado sirve un histórico o certificado de la compañía suministradora donde se mencione que la vivienda a dispuesto en el pasado de dichos servicios.
  • Plano de situación y/o de distribución de la vivienda. Se trata de un requisito que varía en función de cada municipio, no exigiéndolo la mayoría de Ayuntamientos de la Comunidad Valenciana.

La caducidad de la Cédula de Habitabilidad es de 10 años y transcurrido este plazo será necesaria su renovación cuando se produzca una transmisión de la propiedad, o sea necesario formalizar un nuevo contrato del suministro de agua, gas o electricidad.

También será necesaria la obtención de una nueva cédula cuando se ejecuten obras en edificios existentes de ampliación, modificación, reforma, rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica o se produzca una variación de la volumetría de la vivienda.

Si su vivienda no ha sufrido ninguna ampliación o reforma integral que afecte a la distribución de la misma, a su habitabilidad o a la salubridad (ej. ventilación de las estancias), el trámite para la obtención de este documento administrativo es muy sencillo.

Para obtener el Certificado de Habitabilidad por parte de uno de nuestros técnicos la vivienda debe disponer de:

  • Salón-comedor y dormitorios con iluminación y ventilación natural, con unas dimensiones mínimas según su año de construcción.
  • Cocina completa con fregadero que disponga de zona de extracción de humos en la zona de cocción.
  • Baño con ducha o bañera, con las instalaciones de fontanería y saneamiento funcionando. Se deberá disponer de calentador para agua caliente sanitaria y si el calentador es de gas deberá estar dotado de salida de humos y ventilación natural.
  • Zona de lavadero/cocina (donde sea posible instalar una lavadora)
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Los propios consistorios municipales facilitan la relación de documentos necesarios para su obtención. A continuación le indicamos los documentos que suelen requerirse por parte del Ayuntamiento para tramitar la Cédula de Habitabilidad.

Nuestros técnicos tienen mucha experiencia en la inspección de viviendas con el objetivo de renovar la Cédula de Habitabilidad.  Conocemos las exigencias que establece la Normativa de Habitabilidad y Diseño en función de la antigüedad de la vivienda, por lo que el trámite será muy sencillo.  Usted no se preocupe por estas cuestiones técnicas, nosotros le asesoramos sin ningún coste adicional. Consúltenos sin compromiso.

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Para obtener la Licencia de Segunda Ocupación suele requerirse la siguiente documentación:

Impreso de Declaración Responsable de Segunda Ocupación. Este impreso lo facilitan en su Ayto.

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Fotocopia del DNI o pasaporte del propietario/inquilino de la vivienda o autorización de representación.

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Documento que acredite la disponibilidad de la vivienda (escritura de compraventa o contrato de alquiler).

cuatro

Certificado técnico de habitabilidad expedido por un Técnico, que acredite que la vivienda cumple con la normativa vigente.

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Justificante del pago de la tasa municipal por la tramitación de la Declaración Responsable de Segunda Ocupación.

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Licencia de ocupación anterior, aunque los Aytos. no suelen exigir este documento.

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Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.)

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Algún recibo de agua y electricidad abonado anteriormente.

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Planos de situación y/o distribución de la vivienda.

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Copia del libro del edificio, aunque los Aytos. no suelen exigir este documento.


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¿Cómo se obtiene la Cédula de Habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es expedida por el Ayuntamiento de cada localidad en la que se sitúa la vivienda, por lo que los documentos exigidos variarán en función de cada municipio. Para que el Ayuntamiento conceda la correspondiente cédula será necesario aportar un Certificado Técnico de Habitabilidad redactado por un arquitecto técnico, aparejador o arquitecto, que garantice que la vivienda cumple con la normativa reguladora aplicable a las cédulas de habitabilidad, esto es la LEY 

 3/2004 de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación (LOFCE) y el DECRETO 151/2009 relativo a las exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de vivienda y alojamiento, para las viviendas construidas desde el año 2009.

Conforme establece el artículo 214.1.f de la Ley 5/2014 de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana, la obtención de la Cédula de Habitabilidad está sujeta a Declaración Responsable, tanto para la primera ocupación de las edificaciones como para las segundas y siguientes transmisiones.

¿Qué quiere esto decir? Pues esta modalidad de licencia municipal implica que el interesado aporta la documentación requerida al Ayuntamiento, y en ese mismo momento estará habilitado para su uso inmediato, en el caso de la Cédula Habitabilidad para la ocupación de la vivienda. La presentación ante el Ayuntamiento de la declaración responsable surtirá los mismos efectos que la concesión de una licencia municipal, sin perjuicio de la posibilidad que el Ayuntamiento pueda realizar una labor posterior de inspección de los requisitos habilitantes exigidos para el ejercicio del derecho obtenido.

Ayuntamiento

¿Qué le ofrecemos nosotros?

Si necesita conseguir el Certificado Técnico de Habitabilidad para obtener la Declaración Responsable de Segunda Ocupación, puede contratar nuestros servicios.

Para obtener la Cédula de Habitabilidad o Licencia de Segunda Ocupación visitaremos su vivienda tomando las mediciones y fotografías necesarias para comprobar que la vivienda se ajusta a las exigencias técnicas que exige la Ley 3/2004 de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación.

Si tiene cualquier duda al respecto, puede formularnos cualquier consulta a través de nuestra web.

El proceso de contratación de nuestros servicios técnicos a través de esta página web, es muy sencillo:

Rellene el formulario que figura en nuestra web con los datos requeridos, de acuerdo con la Ley de Protección de Datos.

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Nos pondremos en contacto con usted para concertar una cita en la que uno de nuestros técnicos visitará su vivienda para inspeccionarla.

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Un técnico inspeccionará la vivienda y tomará los datos necesarios para la redacción del correspondiente Certificado de Habitabilidad.

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Nuestros Técnicos redactarán el Certificado de Habitabilidad que le será remitido en un plazo aproximado de 24-48 horas desde la visita.

El pago correspondiente al certificado técnico necesario para la obtención de la Declaración Responsable de Segunda Ocupación será abonado en efectivo en el momento de la visita del técnico. No deberá abonar nada en el momento de solicitar la visita de uno de nuestros técnicos, el pago se deberá realizar en el momento de la inspección de la vivienda.

Los precios mostrados para cada uno de los municipios solo incluyen el Certificado Técnico de Habitabilidad de la vivienda en suelo urbano, a no ser que en la propia página de ese municipio se especifiquen otros servicios, como podrían ser la redacción de planos acotados u otros certificados complementarios (como los de fosa séptica para viviendas en suelo no urbanizable).

Cualquier Certificado de Habitabilidad en suelo no urbanizable se presupuestará de forma particular, en función de las características particulares de la parcela.  Tenga en cuenta que la no existencia de alcantarillado en este tipo de suelo implicará la redacción de documentos específicos, cuyo alcance dependerá de cada caso en concreto.  Los precios de los Certificados de Habitabilidad para viviendas en suelo no urbanizable (suelo rústico) dependerán de los documentos que exija cada municipio. Pídanos presupuesto de su Licencia de Segunda Ocupación para este tipo de suelo rellenando nuestro formulario de CONSULTA

La mayor parte de los Ayuntamientos de la Comunidad Valenciana solo piden el Certificado Técnico de Habitabilidad, aunque dicha situación es cambiante.  Compruebe en su Ayto. cuales son los documentos necesarios para obtener la Cédula de Segunda Ocupación, ya que en caso de suelo no urbanizable existen mayores exigencias. 

Estaremos encantados de presupuestarle la redacción de cualquier documento técnico que requiera.

Para mayor comodidad de nuestros clientes, también realizamos todos los trámites ante su Ayuntamiento para obtener la Declaración Responsable de Segunda Ocupación (Cédula de Habitabilidad). Usted no se tendrá que preocupar de nada, nosotros nos encargaremos de presentar la documentación requerida por su Ayuntamiento, pagar las tasas municipales y obtener la Cédula de Segunda Ocupación. Este trámite tiene un coste adicional de de 49€ + I.V.A., más el coste de las tasas municipales.

Si desea contratar este servicio donde nosotros realizamos todos los trámites, acceda a nuestra página de CONTRATAR y marque la casilla correspondiente.

No olvide que la certificación energética de los inmuebles es obligatoria desde 2013 para todos los edificios, viviendas unifamiliares, pisos, dúplex, chalés, oficinas o locales, que se vendan o arrienden. Si lo desea, nosotros también le redactamos el Certificado de Eficiencia Energética y lo registramos en el IVACE por un precio total (tasas incluidas) de 49€ + I.V.A.

Si desea contratar este servicio del Certificado de Eficiencia Energética + Registro, acceda a nuestra página de CONTRATAR y marque la casilla correspondiente.

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Tenemos precios especiales de nuestros certificados técnicos (cédula de habitabilidad y certificados energéticos) para inmobiliarias y asesorías. No dude en consultarnos.

 


¿Para qué se necesita la Cédula de Habitabilidad?

La cédula de habitabilidad se necesita principalmente para dos cosas:

1- La contratación de los suministros básicos (agua, gas o electricidad).

2- Antes de otorgar la escritura de compraventa del inmueble, las notarías la exigen para incluirla en dicha escritura.

La existencia de la cédula de habitabilidad es una garantía que tiene el adquirente de que el inmueble cumple con la normativa de habitabilidad.

En el caso de viviendas de nueva construcción, el promotor aportará en el momento de la escritura de compraventa la correspondiente Cédula de Habitabilidad o Licencia Municipal de Primera Ocupación, pero en segundas transmisiones debe ser el vendedor el que la aporte.

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Su caducidad es de 10 años y será necesaria su renovación únicamente si se produce una venta o donación de la vivienda, o sea necesario formalizar un nuevo contrato del suministro de agua, gas o electricidad. En cualquier otro caso no será necesaria su renovación, excepto si se han realizado obras de reforma que han supuesto una modificación sustancial de las características de la vivienda. 

No se podrá obtener la cédula de habitabilidad si en la vivienda se han realizado obras de ampliación sin la preceptiva licencia de obras, o la vivienda está actualmente reformándose de forma que no cumple las mínimas exigencias de habitabilidad. En estos casos habría que redactar el correspondiente Proyecto de legalización de las obras, o emitir un Certificado de Legalización por antigüedad. En caso de haberse realizado alguna ampliación en la vivienda sin disponer de Proyecto Técnico, ni haber obtenido la Licencia de Obras municipal, Consúltenos.


¿Por qué elegirnos para que le redactemos el Certificado de Habitabilidad?

El Estudio de Arquitectura e Ingeniería ALONE es una empresa legalmente competente para emitir el Certificado técnico necesario para que los propietarios de viviendas consigan la correspondiente Cédula de Habitabilidad. Llevamos más de 25 años en el sector de la Arquitectura e Ingeniería.

  ¡Tantos años en el mercado son una garantía de profesionalidad!

Precio económico

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Si necesita la Cédula de Habitabilidad de una vivienda, con nuestros servicios ahorra dinero. Nuestros precios son de los más económicos del mercado, incluyendo el desplazamiento de nuestros Técnicos. Se trata de precio cerrado

En el proceso de contratación online no deberá pagar nada, se hará directamente al técnico en el momento de la inspección a su vivienda.  Se trata de un pago 100% seguro garantizado por nuestra mercantil.

Rapidez y Comodidad

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La contratación de nuestros servicios se realiza online, donde usted no tiene que desplazarse ni realizar ningún pago online.   Recibirá el Certificado de Habitabilidad cómodamente en su domicilio.

Nos comprometemos a enviarle su Certificado de Habitabilidad en tan solo 24-48 horas desde que procedamos a inspeccionar su vivienda.

Profesionalidad

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Nuestros técnicos están colegiados en el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Alicante  o en el Colegio de Arquitectos de Alicante, y disponen del correspondiente Seguro de Responsabilidad Civil.

Junto con el Certificado de Habitabilidad recibirá el correspondiente certificado de colegiación del técnico certificador, el cual deberá aportarse al Ayuntamiento en el momento de la solicitud.

Seriedad y Servicio

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Somos un Estudio de Arquitectura e Ingeniería enfocado hacia el servicio a nuestros clientes, donde seleccionamos a nuestro personal  de forma que se obtenga la máxima satisfacción en el servicio técnico recibido.  

La obtención de la cédula de habitabilidad en el Ayuntamiento requiere el pago de una tasa (variable en cada municipio), mientras que la redacción del certificado de habitabilidad (que redacta un técnico colegiado) no requiere el pago de ninguna tasa adicional

Renueve la Cédula de Habitabilidad en las siguientes localidades de la provincia de Alicante. Para otras localidades consúltenos.
Agost Albatera Alcoy Algorfa Algueña Alicante Almoradí Altea
Aspe Benejúzar Benidorm Benissa Biar Bigastro Busot Callosa d'En Sarrià
Callosa de Segura Calpe Castalla Catral Cocentaina Cox Crevillente Daya Nueva
Dolores Dénia El Campello Elche Elda Finestrat Formentera del S. Granja de R.
Guardamar del S. Hondón de las N. Hondón de los F. Ibi Jacarilla Jijona Jávea L'Alfàs del Pi
La Nucia La Vila Joiosa Los Montesinos Monforte del Cid Monóvar Moraira Mutxamel Novelda
Ondara Onil Orihuela Pedreguer Pego Petrer Pilar de la H. Rafal
Redován Rojales San Fulgencio San Isidro San Miguel de S. San Vicente del R. San Juan Santa Pola
Sax Teulada Torrevieja Villena
A continuación se muestran otros municipios de la provincia de Alicante donde también prestamos nuestros servicios técnicos. Para otras localidades consúltenos.
Adsubia Alcalalí Beniardá Benidoleig Benigembla Benimantell Benimeli Benitatxell
Bolulla Castell de Castells Castell de Guard. Confrides Gata de Gorgos Jalón Llíber Murla
Orba Orxeta Parcent Poblets Ràfol d'Alúnia Relleu Sagra Sanet y Negrals
Sella Senija Tàrbena Tormos Vall d'Alcalà Vall de Ebo Vall de Gallinera Vall de Laguar
Verger
Renueve la Cédula de Habitabilidad en las siguientes localidades de la provincia de Valencia. Para otras localidades consúltenos.
Alaquàs Albal Alboraia Alcira Aldaya Alfafar Algemesí Benetúser
Bétera Burjasot Carcagente Carlet Catarroja Chirivella Chiva Cuart de Poblet
Cullera L'Eliana Gandía Xátiva Manises Masamagrell Mislata Moncada
Oliva Ontinyent Paiporta Paterna Picassent Puzol Ribarroja del Turia Sagunt
Silla Sueca Torrent Valencia Daimuz
A continuación se muestran otros municipios de la provincia de Valencia donde también prestamos nuestros servicios técnicos. Para otras localidades consúltenos.
Albalat de la R. Alcàsser L'Alcúdia Alfara del P. Algar de Palancia Algimia de Alfara Alginet Almusafes
Balcón Montroy Beniguasil Benicull Benifaraig Benifayó Benimodo Beniparrell Benisanó
Buñol Casinos Catadau Cheste Domeño El Palmar El Perelló El Perellonet
El Romaní El Saler El Tremolar Estivella Fontaleny Gátova Gilet Godella
Godelleta Guadasuar Liria Los Monasterios Marines Masanasa Masías Monserrat
Náquera Pedralba Picaña Pinedo Pla de Aguiló Pobla de Vallbona Requena Riola
Rocafort San Antonio de B. San Isidro de B. Sedaví Torres Torres Turis Utiel Vilamarxant
Villar del Arz. Vinalesa
Renueve la Cédula de Habitabilidad en las siguientes localidades de la provincia de Castellón. Para otras localidades consúltenos.
Alcalá de Chivert Alcora Almazora Almenara Bechí Benicarló Benicasim Borriol
Burriana Castellón Moncófar Nules Onda Oropesa del Mar Peñíscola Segorbe
Torreblanca Vall de Uxó Villareal Vinaroz
A continuación se muestran otros municipios de la provincia de Castellón donde también prestamos nuestros servicios técnicos. Para otras localidades consúltenos.
Alcossebre Alcudia de Veo Algimia de Alm. Almedijar Altura Barracas Benafer Benitandús
Benlloch Bobalar Castellnovo Caudiel Chóvar Espadilla Jérica La Barona
La Foya Navajas Sant Joan de M. Soneja Suera Tales Teresa Torás
Vall d'Alba Vilafamés Vilanova d'Alcolea
Renueve la Cédula de Habitabilidad en las siguientes localidades de la Región de Murcia. Para otras localidades consúltenos.
Abanilla Abarán Águilas Alcantarilla Alguazas Alhama Archena Beniel
Blanca Bullas Calasparra Caravaca Cartagena Cehegín Ceutí Cieza
Fortuna Fuente Álamo Jumilla La Unión Torres de Cot. Lorca Los Alcázares Mazarrón
Molina de S. Moratalla Mula Murcia Puerto Lumbreras San Javier San Pedro Santomera
Torre Pacheco Totana Yecla
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Como se puede ver en nuestra página web redactamos certificados de habitabilidad para la obtención de la cédula de habitabilidad de cualquier vivienda. Esta cédula de segunda ocupación o también llamada licencia de ocupación o licencia de habitabilidad es un documento administrativo que cualquier comprador de vivienda necesita obtener. Nuestro Estudio de Arquitectura también redacta certificados energéticos, proyectos de edificios y viviendas unifamiliares, informes periciales, mediciones de fincas y solares, e informes de evaluación de edificios. No dude en pedirnos presupuesto si necesita cualquiera de estos servicios.

Com es pot veure en la nostra pàgina web redactem certificats d'habitabilitat per a l'obtenció de la cèdula d'habitabilitat de qualsevol vivenda. Esta cèdula de segona ocupació o també anomenada llicència d'ocupació o llicència d'habitabilitat és un document administratiu que qualsevol comprador de vivenda necessita obtindre. El nostre Estudi d'Arquitectura també redacta certificats energètics, projectes d'edificis i vivendes unifamiliars, informes pericials, mesuraments de finques i solars, i informes d'avaluació d'edificis. No dubte a demanar-nos pressupost si necessita qualsevol servici.

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As you can see on our website we write habitability certificates to obtain the certificate of habitability of any home. This second occupancy card or also called occupancy license or habitability license is an administrative document that any homebuyer needs to obtain. Our Architecture Studio also writes energy certificates, projects of buildings and single-family homes, expert reports, measurements of farms and plots, and building evaluation reports. Do not hesitate to ask us for a quote if you need any of these services.

Actualidad sobre Cédulas de Habitabilidad - Licencias de Segunda Ocupación

También le puede interesar conocer estas cuestiones relativas a la Cédula de Habitabilidad:

  1. ¿Quiénes somos?
    Alone Proyectos de Arquitectura , S.L. (CIF: B-53.365.599) nace en el año 1993 y ha centrado principalmente sus Proyectos de ARQUITECTURA E INGENIERÍA en el ámbito de la Comunidad Valenciana (Alicante, Valencia y Castellón). Nuestra filosofía de trabajo es siempre conseguir satisfacer las necesidades de nuestros clientes, las cuales se centran en el uso, el buen diseño y el coste. Con cada proyecto se nos presenta un nuevo reto y en cada uno de ellos intentamos conseguir que nuestros clientes
  2. ¿Cómo funcionamos?
    Para obtener la cédula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación es preciso contratar nuestros servicios técnicos, de forma que visitaremos su vivienda tomando las mediciones y fotografías necesarias para comprobar que la vivienda se ajusta a las exigencias técnicas que exige la Ley 3/2004 de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación.El proceso de contratación de nuestros servicios a través de esta página web es muy sencillo
  3. ¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?
    La Cédula de Habitabilidad es un documento administrativo otorgado por los Ayuntamientos (mediante declaración responsable), que acredita las condiciones mínimas necesarias para que una vivienda pueda ser habitada
  4. ¿Para qué sirve la Cédula de Habitabilidad?
    Su obtención posibilita el uso de una vivienda, de forma que solo entonces una persona se puede empadronar en ella.  También permite contratar los servicios de agua, electricidad o gas.Si no se dispone de Cédula de Segunda Ocupación  y se produce algún siniestro (como puede ser un incendio …) se produce un vacío legal, y las compañías aseguradoras no suelen cubrir el siniestro
  5. ¿Qué diferencias existen entre la Cédula de Habitabilidad y la Declaración Responsable de Segunda Ocupación?
    Hablaremos de forma indistinta de Cédula de Habitabilidad, Declaración Responsable de Segunda Ocupación, Cédula/Licencia de Segunda Ocupación, todos estos términos se utilizan habitualmente para referirnos al mismo documento.Cédula no célula, aunque también se le suele llamar Licencia de Habitabilidad.  Como vemos existen varios términos que se utilizan habitualmente para referirnos a la CEDULA DE HABITABILIDAD
  6. ¿Es lo mismo la Cédula de Habitabilidad que el Certificado de Habitabilidad?
    No es lo mismo, ya que el Certificado de Habitabilidad en un documento técnico que redacta un Arquitecto o Arquitecto Técnico y sirve para solicitar (junto con otros documentos) la Cédula de Habitabilidad, que otorga el Ayuntamiento
  7. ¿Qué diferencias existen entre las Cédula de Primera y Segunda Ocupación?
    Ambos documentos hacen referencia a la autorización administrativa que otorga el Ayuntamiento para habitar una vivienda, pero mientras que la Cédula de Primera Ocupación se obtiene en el caso de viviendas de nueva construcción (y la tramita el Promotor del inmueble), las de Segunda Ocupación las solicitan los usuarios particulares en los casos expuestos
  8. ¿Qué normativa regula en España la concesión de las Cédulas de Habitabilidad?
    Las distintas Comunidades Autónomas tienen transferidas las competencias en cuanto a Vivienda, lo  que hace que cada una de ellas se rija por su respectiva legislación autonómica.  Así existen varias Comunidades Autónomas donde no es necesaria la obtención de las Cédulas de Segunda Ocupación, así tenemos
  9. ¿Dónde se solicita la Cédula de Habitabilidad en cualquier municipio de la Comunidad Valenciana?
    Para que tengamos claros los conceptos debemos decir que en la Comunidad Valenciana, la Cédula o Declaración Responsable de Segunda Ocupación se solicita  siempre en el Ayuntamiento donde esté situada la vivienda, y la concede siempre el propio Ayuntamiento y no el técnico, que solo inspecciona la vivienda y emite el Certificado de Habitabilidad.  Su obtención implica que la vivienda es apta para su uso residencial, lo cual resulta legalmente exigible en el supuesto de venta o alquiler de la vivienda
  10. ¿Qué información debe contener el Certificado de Habitabilidad?
    No existe un formato estándar que defina que información debe contener un Certificado de Habitabilidad, por lo que los técnicos tenemos libertad para su redacción.El artículo 34.2 de la LOFCE establece que las segundas o posteriores Licencias de Ocupación, el certificado técnico deberá indicar que "el edificio o, en su caso, la parte del mismo susceptible de un uso individualizado, se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la primera o anterior licencia de ocupación a la que se solicita".Solo esto exige la Ley 3/2204, aunque los técnicos inspeccionamos la vivienda e incluimos datos como
  11. ¿Cuál es la vigencia de una Cédula de Habitabilidad?
    Su caducidad es de 10 años, y transcurrido este plazo será necesaria su renovación en los siguientes casos:

    1. Cuando se produzca una transmisión de la propiedad,
    2. Cuando sea necesario formalizar un nuevo contrato del suministro de agua, gas o
  12. ¿Qué requisitos debe tener la vivienda para obtener el Certificado de Habitabilidad?
    La obtención del certificado de habitabilidad requerirá que la vivienda tenga unas condiciones adecuadas de seguridad, salubridad, accesibilidad, calidad y  confort, de forma que si la misma presenta alguna deficiencia se deberán realizar las obras de reforma que corresponda según su estado constructivo.La vivienda en cuestión debe disponer fundamentalmente de
  13. ¿Qué se debe hacer si actualmente la vivienda no tiene los requisitos mínimos para obtener el Certificado de Habitabilidad?
    Si la vivienda se encuentra actualmente en unas condiciones constructivas deficientes que incumplen las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad, calidad y  confort que establece la norma HD-91 o la norma DC/09 (según el año de construcción de la misma), habría que realizar las correspondientes obras de reforma y rehabilitación.Para el caso que en la vivienda se hubieran realizado obras de ampliación sin la preceptiva licencia de obras municipal, habría que
  14. ¿Puede habitarse una vivienda sin disponer de la Cédula de Habitabilidad?
    No, nunca podrá habitarse una vivienda sin la preceptiva licencia municipal de ocupación . Tanto la Cédula de Habitabilidad de primera ocupación (para edificios nuevos), como la de segunda ocupación (para usados), confiere a la vivienda del carácter legal de habitable, por lo que es solo entonces cuando podrá ocuparse y contratar los servicios de agua, luz y gas.Solo entonces podrá servir la vivienda en cuestión para ser usada como tal, y posibilitará poder empadronarse en ella.La mayor parte de los municipios exigen entre la documentación a presentar para poder empadronarse un ciudadano en una vivienda que
  15. ¿Qué pasa si caduca la cédula de habitabilidad?
    En el caso de haya acabado el periodo de vigencia de la licencia de ocupación (es decir, que haya caducado la cédula de ocupación), el propietario de la vivienda deberá iniciar un nuevo trámite para recibir la concesión de su nueva cédula poniéndose en contacto con un arquitecto o arquitecto técnico que le gestione el certificado de habitabilidad.No obstante, cabe destacar que con independencia de la caducidad de la cédula, será
  16. ¿Qué documentación hay que aportar para obtener la licencia de habitabilidad?
    La documentación a aportar varía en función del municipio, aunque suele ser la siguiente
  17. ¿Qué es la calificación definitiva?
    La cédula de calificación definitiva o la calificación definitiva es el documento que sustituye a la Cédula de Primera Ocupación para las viviendas de protección oficial, y  por el cuál se certifica que una vez terminadas las obras, el inmueble cumple con las condiciones de habitabilidad exigidas para
  18. ¿Qué exige la normativa sobre la cédula de habitabilidad?
    La LEY 3/2004 de 30 de junio de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación, que es la ley que regula toda la materia sobre las Cédulas de Habitabilidad o Licencias de Ocupación, en su artículo 32 se dice textualmente:Artículo 32. Licencia Municipal de Ocupación.
    1. La Licencia Municipal de Ocupación es el acto que reconoce y ampara la aptitud para el uso de las edificaciones a las que se refiere esta ley, ya sea en su totalidad o en
  19. ¿Cuándo no es necesario presentar la cédula?
    Hay casos excepcionales en los que no es obligatorio la presentación de la cédula de habitabilidad. En una transmisión de la vivienda (no de nueva construcción), los implicados en la operación pueden acordar no entregar la cédula de habitabilidad para
  20. ¿Qué información debe contener el certificado de habitabilidad?
    No existe un formato estándar que defina qué información debe contener un Certificado de Habitabilidad, por lo que los técnicos tenemos libertad para su redacción.El artículo 34.2 de la LOFCE establece que las segundas o posteriores Licencias de Ocupación, el certificado técnico deberá indicar que "el edificio o, en su caso, la parte del mismo es susceptible de un uso individualizado, se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la primera o
  21. ¿Qué normativa de habitabilidad debe cumplir mi vivienda?
    Una cuestión de gran importancia sería conocer qué normativa de habitabilidad debe cumplir la vivienda en cuestión.  La normativa en cuanto a Habitabilidad y Diseño de la Comunidad Valenciana ha variado en los últimos años, en la década de los 90 se aplicaba la Orden de 22/04/1991, que desarrolla las normas de habitabilidad y diseño de viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana (HD-91). Actualmente está en vigor la Orden de 7 de diciembre de la Consellería de Urbanismo por la que se aprobaban las condiciones de diseño y calidad (DC/09).  Cada normativa exige unos parámetros distintos en cuanto a superficies de las estancias, su geometría, su superficie ventilada e iluminada, en definitiva exigencias distintas para momentos distintos.Entonces, ¿qué normativa hay que cumplir ahora para obtener la Cédula de Habitabilidad?, pues bien, la norma  Ley Orgánica de Fomento y Calidad de la Edificación establece que
  22. ¿Qué ocurre con las viviendas ampliadas sin licencia de obras?
    Analicemos el caso muy frecuente de viviendas donde se han realizado obras de ampliación sin la preceptiva licencia de obras, lo que coloquialmente se denomina obras ilegales.  Suele darse de forma más habitual en chalets aislados o viviendas adosadas, donde se han realizado obras de ampliación sin contar con un Proyecto Arquitectónico ni Licencia de Obras municipal.Entonces y como establece el mencionado art. 34.2 de la LOFCE habrá que comprobar si la vivienda "se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la primera o anterior licencia de ocupación a la que se solicita", para lo cual el técnico certificador deberá

Somos un Estudio de Arquitectura e Ingeniería integral que realiza todo tipo de trabajos técnicos, entre los que destacan: Proyectos de Edificios y Viviendas Unifamiliares, Proyectos de Reforma y de Legalización, Informes Periciales, Certificados de Eficiencia Energética, otros...

Colegio de Arquitectos de España

También redactamos CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA - CÉDULA DE HABITABILIDAD - CERTIFICADOS TÉCNICOS - LICENCIA DE SEGUNDA OCUPACIÓN en las siguientes poblaciones y urbanizaciones de la Provincia de Alicante Alicante / Alacant / Urbanización El Sagrat / Sol y Luz / Puerta Verde / Boriquen / Los Girasoles - Elche / Elx / Urbanización La Marina / El Altet / El Pinet / La Marina / Torre del Pinet / Las Bayas / Daimes / La Hoya / Matola / Urbanización Campo Alegre / Altabix / Montesol / Buenavista / Bonavista / Urbanización Carrús / Peña de las Águilas – Torrevieja/ La Mata / Torrelamata / El Chaparral / El Limonar / Torrealmendro / Misol / La Veleta / Lagosol / Los Balcones / Los Altos / Villa Pargaza – Orihuela / Orihuela Costa / Dehesa de Campoamor / Villamartín / Playa Flamenca / La Florida – Benidorm / Festilandia / Rincón de Loix / La Torreta / Ciudad Patricia / Fluixá – Alcoy / Alcoi – San Vicente del Raspeig / Sant Vicent del Raspeig – Elda – Dénia / Les Marines / Denia Mar / Las Ranas – Villena – Petrer – Santa Pola – Villajoyosa / la Vila Joiosa / El Charco / Montiboli / Urbanización Torres / La Cala / Cales y Atalayes – Jávea  / Xàbia / Urbanización Valle del Sol / Balcón del Mar / Urbanización Torre d´Ambolo / Cap Martí - Calpe / Calp / Urbanización Maryvilla / Urbanización El Mayorazgo / Les Carruques / Las Adelfas / Enginet / Colari / Cometa / Ferrando / Llobella / Empedrola – Crevillente / Crevillent – Campello / El Campello/ Urbanización Les Mesquites / El Pueblo Español / La Coveta Fumá / La Almadraba / El Bañets / El Amerador / Pueblo Acantilado – Novelda – Altea / Colonia Viquingo / Gran Panorama / Jardín de Alfaz / Urbanización Panorama / Urb. San Rafael / Montebello / Urbanización Escandinavia / Foia Blanca - Urbanización El Mascarat / Urbanización Altea Hill / El Mascarat / Talaia - Muchamiel / Mutxamel – Moraira / Urbanización Morabit / Fanadix / Cometa / Urbanización Pla del Mar /la Arnella / El Portet de Moraira - Ibi – Pilar de la Horadada / Torre de la Horadada – San Juan de Alicante / Sant Joan d’Alacant – Rojales – Alfaz del Pi / Alfàs del Pi – Aspe – Almoradí – Nucia / La Nucia – Callosa de Segura – Guardamar del Segura / Urbanización Bella Vista / Urbanización Las Pesqueras / Urbanización Lomas del Polo – Teulada – Benisa / Benissa – Monóvar / Monòver – San Fulgencio / Urbanización  La Marina – Albatera – Cocentaina – Pego – Castalla – Sax – Catral – Muro de Alcoy – Pinoso / Pinós/ El Pinoso – Callosa de Ensarriá / Callosa d’En Sarrià – Monforte del Cid – Pedreguer – Onil – San Miguel de Salinas – Redován – Jijona / Xixona – Dolores – Banyeres de Mariola – Cox – Finestrat – Bigastro – Ondara – Gata de Gorgos – Benitachell / Poble Nou de Benitatxell / Urbanización Cumbre del Sol / El Tossal del Sol / Urbanización Pueblo Alcázar – Benejúzar – Montesinos / Los Montesinos – Verger / El Verger – Agost – Algorfa – Formentera del Segura – Polop – Rafal – Benijófar – Biar – Busot – Poblets / Els Poblets – Jalón / Xaló – Hondón de las Nieves / Fondó de les Neus - Hondón de los Frailes – Orba – Romana / La Romana – Granja de Rocamora – Jacarilla – Daya Nueva – Benferri – San Isidro – Beniarbeig – Beneixama – Tibi – Salinas – Algueña – Alcalalí – Relleu – Benidoleig – Beniarrés – Cañada – Parcent – Aigües – Llíber – Vall de Laguar – Orxeta – Planes – Tàrbena – Benilloba – Torremanzanas / Torre de les Maçanes – Daya Vieja - Daya Nueva – Adsubia – Ràfol d’Almúnia – Lorcha / l´Orxa – Sanet y Negrals – Vall de Gallinera – Senija – Sella – Agres – Murla – Benigembla – Benimantell – Alqueria d’Asnar / Alquería de Aznar – Castell de Castells – Bolulla – Sagra – Gaianes – Campo de Mirra / Camp de Mirra – Benimeli – Alfafara – Benimarfull – Tormos – Penàguila – Vall d’Ebo – Confrides – Gorga – Beniardá – Castell de Guadalest / Castillo de Guadalest – Alcocer de Planes – Millena – Alcoleja – Benifato – Vall d’Alcalà / Valle de Alcalá – Benasau – Balones – Almudaina – Benimassot – Benifallim – Quatretondeta – Benillup – Facheca – Famorca – Tollos - Torre de la Horadada -

También redactamos CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA -  CÉDULA DE HABITABILIDAD - CERTIFICADOS TÉCNICOS - LICENCIA DE SEGUNDA OCUPACIÓN en las siguientes poblaciones y urbanizaciones de la Provincia de Valencia- Valencia / València –Torrent / Torrente – Gandia – Paterna / La Cañada – Sagunto / Sagunt / Puerto de Sagunto – Alzira / Alcira – Mislata – Burjassot / Burjasot – Ontinyent / Onteniente – Manises – Aldaia / Aldaya – Xirivella / Chirivella – Alaquàs / Alacuas – Xàtiva / Játiva – Sueca – Algemesí – Oliva / Urbanización San Fernando / Urb. Rabdells / La Bomba / Kiko – Catarroja – Quart de Poblet – Paiporta – Llíria – Alboraya – Cullera / Urbanización Bahía Park / Cullera Park / Urb. Faro Mediterráneo / Urbanización Bonavista - Pobla de Vallbona / La Pobla de Vallbona – Moncada – Bétera / Mas Camarena / Montesano / Torre Conill – Requena – Ribaroja de Túria – Alfafar – Carcaixent / Carcagente – Picassent – Puçol – Silla – Tavernes de la Valldigna – Eliana / La Eliana /  Casetes Pueblo / El Escorial / Entrepinos / Hendaya / Les Taules / Montealegre / Montepilar / Montesol / Pla de la Paella / El Carmen / El Paraíso /  San Agustín – Albal – Massamagrell – Carlet – Chiva – Benetússer – Canals – Alginet – Godella / Campolivar – Utiel – Benifaió – Alcúdia, La Alcudia – Picanya – Puzol - Benaguasil – Alberic – Meliana – Sedaví – Buñol – Alcàsser – Vilamarxant – Tavernes Blanques – Puig – Massanassa – Rafelbuñol / Rafelbunyol – l’Olleria / La Ollería – Cheste – Almussafes – Pobla de Farnals / La Pobla de Farnals – Villanueva de Castellón – Almàssera – Montserrat – San Antonio de Benagéber – Foios – Rocafort – Turís – Benigánim – Museros – Xeraco / Jaraco – Albaida – Guadassuar / Guadasuar – Canet d’En Berenguer / Canet de Berenguer – Náquera – Enguera – Ayora – Alcúdia de Crespins / La Alcudia de Crespins – Sollana – Aielo de Malferit – Mogente / Moixent – Bellreguard – Pobla Llarga / La Pobla Llarga – Bocairent – Villalonga – Font d’En Carròs – Llosa de Ranes – Albuixech – Albalat dels Sorells – Villar del Arzobispo – Simat de la Valldigna – Faura – Albalat de la Ribera – Bonrepòs i Mirambell – Godelleta – Serra – Navarrés – Gilet – Vallada – Corbera – Vinalesa – Alfara del Patriarca – Daimús – Pedralba – Montroy – Piles – Genovés – Casinos – Llombai – Chella – Catadau – Anna – Miramar – La Pobla del Duc – Manuel – Polinyà de Xúquer – Rafelguaraf – Llutxent / Luchente – Quatretonda – Agullent – Favara – Almoines – Massalfassar – Real de Montroy – Castelló de Rugat – Benisanó – Benimodo – Xeresa – Gandía - Real de Gandía – Benifairó de les Valls – Font de la Figuera / Fuente La Higuera – Yátova – Càrcer – Beniparrell – Riola – Marines – Beniarjó – Loriguilla – Palma de Gandía – Montaverner – Benirredrà – Olocau – Benifairó de la Valldigna – Massalavés – Barxeta – Chelva – Alfarp – Quartell – Alqueria de la Comtessa – Bolbaite – Siete Aguas – Rafelcofer – Venta del Moro – Ador – Antella – Camporrobles – Estivella – Alcàntera de Xúquer – Montesa – Barx – Llaurí – Macastre – Alfarrasí – Rótova – Tous – Alborache – Sumacàrcer – Ademuz – Atzeneta d’Albaida – Tuéjar – Rotglà i Corberà – Senyera – Sinarcas – Albalat dels Tarongers – Llanera de Ranes – Gavarda – Quart de les Valls – Algimia de Alfara – Fortaleny – Cofrentes – Palmera – Fontanars dels Alforins – Petrés – Potríes – Cortes de Pallás – Jalance – Ènova – Benicull de Xúquer – Llocnou d’En Fenollet – Novelé / Novetlè – Bugarra – Jarafuel – Alcublas – Alpuente – Caudete de las Fuentes – Gestalgar – Quesa – Domeño – Bèlgida – Fuenterrobles – Chulilla – Beneixida – Benicolet – Benimuslem – Montitxelvo / Montichelvo – Teresa de Cofrentes – Villargordo del Cabriel – Benavites – Emperador – Torres Torres – Palomar – Llocnou de Sant Jeroni – Chera – Losa del Obispo – Alfara de la Baronia – Bicorp – Algar de Palancia – Zarra – Higueruelas – Titaguas – Guardamar de la Safor – Dos Aguas – Sant Joanet – Otos – Beniflá – Calles – Salem – Torrebaja – Millares – Guadasséquies – Gátova – Alfauir – Ráfol de Salem – Aras de los Olmos – Sellent – Benissoda – Cerdà – Andilla – Sot de Chera – Cotes – Granja de la Costera – Bellús – Terrateig – Almiserà – Castielfabib – Yesa – Beniatjar – Casas Bajas – Benagéber – Benisuera – Rugat – Aielo de Rugat – Segart – Bufali – Pinet – Castellonet de la Conquesta – Llocnou de la Corona – Vallés – Vallanca – Casas Altas – Torrella – Estubeny – Carrícola – Puebla de San Miguel – Sempere -

También redactamos CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA - CÉDULA DE HABITABILIDAD - CERTIFICADOS TÉCNICOS - LICENCIA DE SEGUNDA OCUPACIÓN en las siguientes poblaciones y urbanizaciones de la Provincia de Castellón Adzaneta, Albocácer, Alcalá de Chivert, Alcocéber, Alcora, Almazora, Almenara, Alquerías del Niño Perdido, Altura, Artana, Bechí, Benasal, Benicarló, Benicasim, Benlloch, Borriol, Burriana, Arenal de Borriana, El Grau de Borriana, Cabanes, Cálig, Castellón de la Plana, Chilches, Cuevas de Vinromá, Jérica, Lucena del Cid, Moncófar, Morella, Nules, Onda, Oropesa del Mar, Peñíscola, Puebla-Tornesa, Ribesalbes, San Juan de Moró, San Mateo, Segorbe, Sierra Engarcerán, Soneja, Torreblanca, Traiguera, Vall d'Alba, Vall de Uxó, Villafamés, Villafranca, del Cid, Villarreal, Villavieja, Vinaroz, Viver, Atzeneta del Maestrat, Albocàsser, Alcalà de Xivert, L'Alcora, Almassora, Les Alqueríes, Betxí, Benassal, Benicarló, Benicàssim, Bell-lloc, Borriana, Càlig, Castelló de la Plana, Xilxes, Les Coves de Vinromà, Xèrica, Llucena, Moncofa, Orpesa, La Pobla Tornesa, Ribesalbes, Sant Joan de Moró, Sant Mateu, Sogorb, La Serra d'en Galceran, Soneixa, Traiguera, La Vall d'Alba, La Vall d'Uixó, Vilafamés, Vilafranca, Vila-real, La Vilavella, Vinaròs, Urbanización El Chopar, El Grao de Castellón, Marinad´Or, Torrenostra, Urbanización Peñisol, Urbanización Cerromar, Urbanización Carabela