La patología constructiva que describiremos en el siguiente post ha aparecido en una vivienda unifamiliar aislada sita en un municipio costero de la provincia de Alicante.

Se trata de una vivienda de reciente construcción cuya finalización según datos facilitados por su propietaria data de mediados de 2.013. De la inspección in situ de la misma se aprecia que está formada por forjados planos unidireccionales de hormigón armado. 

Las patologías observadas se sitúan en la planta sótano de la vivienda, concretamente en el hall distribuidor de esta planta, en una habitación y en el lavadero, donde se desprendió una zona del techo.

En la estancia situada en la planta sótano de esta vivienda con uso de lavadero se han roto y desprendido las zonas inferiores (base) y algunas zonas de los nervios de varias bovedillas de su techo.  La rotura y desprendimiento de las mismas con su consecuente caída al suelo, ha roto una zona de la moldura perimetral y de la escayola desmontable existente, así como la instalación eléctrica y desagües del aparato de climatización lo que ha provocado que el mismo no pueda utilizarse hasta que sean reparadas las conexiones.

El origen de este desprendimiento está en la rotura de la zona inferior de las bovedillas de hormigón del forjado techo del sótano.

En la fotografía anterior se aprecia la rotura de la zona inferior de varias bovedillas y el desprendimiento de las mismas, quedando algunos trozos de hormigón entre los cables de instalaciones existentes en el plenum de la escayola.    

Con objeto de analizar minuciosamente cual había sido el alcance de la rotura y desprendimiento de las bovedillas del forjado, se procedió a desmontar varias placas de escayola observando que sobre ellas había varios trozos de hormigón de diferente tamaño. En la siguiente fotografía se observa dicha circunstancia. 

– Causas de esta patología 

El forjado existente en esta vivienda es un forjado plano unidireccional con viguetas y bovedillas de hormigón.  Las funciones principales del forjado, como elemento estructural, son la de soportar las acciones gravitatorias, recoger y distribuir las fuerzas que actúan sobre él, arriostrar los diferentes pórticos e impedir el pandeo lateral y ayudar frente a las torsiones de las vigas.

Las bovedillas de hormigón de cualquier forjado son elementos con una misión principalmente aligerante, es decir, se trata de conseguir la mayor resistencia con el menor peso propio posible. Otras funciones de las bovedillas es la de aislar unas plantas de otras frente al ruido aéreo y de impacto, mejorar el aislamiento térmico e impedir la propagación del fuego.

El cálculo de cualquier forjado debe realizarse para soportar los esfuerzos y deformaciones a los que será sometido durante su vida útil.  La existencia de flechas excesivas consecuencia de mayores luces y el uso de vigas planas favorecen el exceso de deformaciones generando flechas, tanto instantáneas como diferidas. La rotura y caída de las bovedillas de hormigón en esta vivienda es consecuencia de la excesiva deformación del forjado, consecuencia de una sección y rigidez insuficiente.

La aparición de una fisura longitudinal de tracción en la capa de compresión de las bovedillas afectadas, con la consecuencia ya reseñada de rotura de las piezas y caída de las mismas, es consecuencia de una flecha y deformación excesiva del forjado.  La existencia de tabiques que transmiten superiormente una carga lineal o tabiques que sirven de apoyo en su cara inferior en unas zonas del forjado, mientras que en otras zonas no existen, facilitan la aparición de flechas diferenciales con las consecuencias de rotura del las piezas de entrevigado por esfuerzos de tracción en las mismas.

– Reparación de esta patología 

La solución óptima de cualquier patología constructiva será la eliminación de la causa que la provoca, aunque en casos como el actual donde la causa es una excesiva flecha del forjado debido a una insuficiente rigidez (inercia) del mismo, será económicamente inviable actuar sobre la rigidez del forjado debiendo incidir sobre aquellos elementos que eviten daños en la vivienda si se repitiese la rotura y desprendimiento de las bovedillas de hormigón.

La solución a este problema será el trasdosado del forjado en su zona inferior mediante una malla de fibra de vidrio para yeso que presente una gran resistencia de rotura a tracción, y su anclaje mecánico a las viguetas.

Sobre esta malla se aplicará un revestimiento de yeso de 15 mm. en todo el techo de la estancia, y debajo se colocará un falso techo de placas cartón-yeso (pladur), convenientemente fijado con su perfilería específica, dejando registros en las zonas que convengan (especialmente en la zona de la máquina de climatización).  La sustitución del actual techo de escayola desmontable anclado al forjado por unos simples alambres de acero galvanizado, por otro de placas de cartón yeso anclado por perfilería metálica tiene como objetivo minimizar el riesgo de accidente ante un posible desprendimiento de bovedillas. 

A continuación se muestra el esquema tipo de anclaje de un techo de placas de cartón techo al forjado.

Como el lógico suponer la resistencia mecánica de este techo garantiza que ante cualquier desprendimiento de bovedillas, las mismas no caerían a la estancia evitando de este modo el riesgo que ello supondría para las personas y las cosas. 

Destacar el hecho que esta solución se efectuará en las dos estancias donde se han manifestado patologías relacionadas con la rotura de las bovedillas del forjado, aunque no se descarta que este problema se repita en cualquier otra zona de la vivienda conforme pase el tiempo.  

El forjado existente en esta vivienda es un forjado plano unidireccional con viguetas y bovedillas de hormigón. La existencia de luces importantes y cantos reducidos (reducidas inercias) favorecen el exceso de deformaciones generando flechas, tanto instantáneas como diferidas. La rotura y caída de las bovedillas de hormigón en esta vivienda es consecuencia de la excesiva deformación del forjado, consecuencia de una sección y rigidez insuficiente.

La aparición de una fisura longitudinal de tracción en la capa de compresión de las bovedillas afectadas, con la consecuencia ya reseñada de rotura de las piezas y caída de las mismas, es igualmente consecuencia de una flecha y deformación excesiva del forjado.

Varias bovedillas de las existentes en el forjado techo del sótano tienen sus bases agrietadas longitudinalmente, lo cual supone un riesgo de desprendimiento para los usuarios del inmueble.  La muy previsible caída de las mismas puede provocar la rotura de otros elementos de la vivienda y daños a las personas que habitan en esta vivienda. La existencia de estas grietas de tracción tiene su origen en la existencia de flechas excesivas en el forjado por una rigidez insuficiente del mismo.  Los esfuerzos de tracción en la zona inferior de las bovedillas se manifiestan mediante la rotura de las piezas de entrevigado y cuando se produce cualquier movimiento en la estructura, caen rompiendo todo lo que existe inferiormente.

La reparación del problema existente en las bovedillas requerirá la colocación de una malla de fibra de vidrio anclada mecánicamente a las viguetas, la aplicación de una capa de yeso y la disposición de un falso techo de placas de cartón-yeso de forma que queden ocultas todas las instalaciones que discurren por la zona inferior del forjado.  De esta forma resolveremos definitivamente el problema de desprendimiento futuro de las bases de las bovedillas, evitando el riesgo de daños a los usuarios de la vivienda.   

Este Estudio de Arquitectura e Ingeniería es especialista en la redacción de Informes Periciales para que los propietarios de las viviendas puedan exigir sus derechos ante los tribunales de justicia.  Si actualmente su vivienda tiene algún defecto constructivo, no dude en ponerse en contacto con nosotros y le asesoraremos sobre la mejor forma de resolver sus problemas.

Post redactado por el Estudio de Arquitectura e Ingeniería ALONE.